应保证天津电动门电机运行时润滑良好。一般电机运行5000小时左右时，应补充或更换润滑脂。当轴承过热或运行中润滑变质时，液压应及时更换润滑脂。更换润滑脂时，将旧润滑油除去，用汽油冲洗轴承和轴承盖的油槽，然后用ZL-3锂基润滑脂填充轴承内外圈之间腔体的1/2（对2极）和2/3（对4、6、8极）。当轴承寿命结束时，电机的振动和噪声会明显增加。当轴承径向游隙达到下列值时，应更换轴承。拆卸电机时，从轴的伸出端或非伸出端取出转子。如果不需要拆卸风扇，或方便从非轴向延伸端拆卸转子，从定子中抽出转子时，应防止损坏定子绕组或绝缘。